教えて春田社長！ジェイレックスコーポレーションの基本を理解しよう

最終更新日 2024年3月21日

日本には、非常にたくさんの不動産会社が存在します。
不動産の種類もたくさんあり、例えば一戸建て住宅を販売するのもその仕事の1つと言えますが、その一方で賃貸物件の貸し出しもまた不動産会社の仕事です。
とりあえずも、投資物件を扱っている会社などもありそれぞれが共通している部分と違う部分が存在します。
さらに、色々と棲み分けがされており例えば賃貸物件の中でも法人を対象にした物件等を扱う会社もあります。
その中の1つが、ジェイレックスコーポレーションと呼ばれる会社になるわけです。

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ジェイレックスコーポレーションの概要

ジェイレックスコーポレーションは法人向けの物件を扱っていると同時に、保証人なしの物件を扱っていることで有名になります。
法人に向けた物件と言うのはどのようなものがあるかと言えば、社宅と言うものがあるかもしれません。
社宅と言うのは大きく分けて2種類あり、完全に1つのアパートを1つの会社が借りているケースがあります。
大きな会社になりますので、小さな会社の場合はこのような仕組みを採用していないケースがほとんどです。
社員が10人程度しかいない会社やそれ以下の会社の場合に、わざわざアパートいっとう借りる意味はないといえます。
日本の多くの企業は中小企業になりますが、中小企業が社宅として従業員のために物件を借りるとすれば、特に指定された建物ではなく、一定の条件に当てはまっている物件のみ利用できるようにしているわけです。
例えば家賃が50,000円から70,000円の間で、会社から比較的近いところにあり、駐車場料金を含めてもそれほど大きくならないようなところです。
この場合、会社が全て負担するわけではなく、家賃の6割から5割位を負担するところや、2割位を負担するところもあります。

保証人のない物件を扱っている

会社を辞める場合は、そこを退去しなければならないが、個人契約に切り替えると言った面倒な手続きはありますが、いずれにしても社員としてはありがたい仕組みの1つです。
このような賃貸物件スタイルでも、この会社が扱っていますので、気になる場合はいちど連絡をしてみるかホームページを参考にしてみると良いかもしれません。
それ以外では、保証人のない物件を扱っています。
この保証人のない物件と言うのは、近頃では決して珍しくありません。
もともと日本の物件は、保証人が必要なところはあまりありませんでしたが、いつの日か次第に増えてきたと言われています。
この理由は、家賃を払うことができずどこかに=してしまう人がいるからです。
例えば3ヶ月から4ヶ月の家賃を食べたまま、どこかに逃げてしまう人がおり、その人を探すのも非常に大変です。
探偵等を雇えば良いと言う人もいますが、探偵を1週間位利用しただけで500,000円位のお金がかかることを考えれば、容易に頼むべきではありません。

比較的若い人が賃貸物件を書いた場合

回収する家賃よりも支払いが高くなってしまう恐れがあります。
実際に逃げてしまった場合、これを捕まえるのは大変でありほとんど不可能な場合もあるわけです。
そこで、保証人と言う文を用意してもらい、その保証人がいることで初めて賃貸物件を借りるような仕組みになりました。
これはその管理会社やオーナーを守るための仕組みの1つになります。
ただ、時代は少しずつ変わってきており、保証人が用意できない人も多くいました。
一般的に保証人が漬けられるのは、比較的若い人が賃貸物件を書いた場合です。
例えば学生が賃貸物件を利用する場合には、親が保証人となるのが基本です。
これにも条件があり、誰でもなれると言うわけではなくあるいは親だから絶対になれると言うわけでもなく、収入があることが条件になるわけです。
もし50代の人が借り入れする場合、その親の世代はすでに年金生活をしており収入があるとは言えませんので、保証人になり得ないことになります。

春田英樹社長が考える高齢者や外国人の入居

結婚をしたときに賃貸物件を借りる夫婦は多いですが、この時もやはり親や兄弟などが保証してくれるケースがほとんどです。
結婚する年齢にもよりますが、35歳位までであれば両親は働いている可能性もあり、保証人になることもできるわけです。
それが無理ならば、どちらかの姉妹に頼ってみるのが良いかもしれません。
ですがそれ以外の高齢者や外国人などが入居する場合、まず保証してくれる人がいませんので入居が断られることになるわけです。
そうすると、賃貸物件のオーナーはある意味リスクを取らなく済みますが逆に家賃収入が減少してしまうといった流れがあります。
そこでこの会社では、保証人を不要とした物件の貸し出しをするようにしました。
その方が時代の流れに沿っているからです。
では完全に保証人がいないかと言うそのような事はなく、入居前の契約の段階で保証会社と言うものを用意します。
保証会社は、保証人の代わりになってくれる会社で初期に入居者がその保証会社にお金を払うことでもし逃げてしまった場合にそのお金を賃貸物件のオーナーに渡す仕組みです。

まとめ

当然保証会社のほうも、必死にその人を探さなければいけませんので重大な責任と言えるでしょう。
ただし、そこまでする人はほんの1部ですので、保証会社のほうもそれなりに儲かる仕組みになっています。

外部リンク
春田英樹

 

よくある質問

Q1. 保証人は何をするのですか？

A1. 賃貸の保証人は、テナントが賃貸契約の義務を果たさなかった場合に、代わりに責任を負うことになります。
つまり、賃料の支払いや、物件の被害賠償など、テナントの責任であるはずのことを保証人が引き受けることになります。

Q2. 保証人になるには何が必要ですか？

A2. 保証人になるためには、基本的には信用が良いことが必要です。
保証人として選ばれるためには、給与が高く、定期的に収入があることが望ましいです。
また、保証人は、賃貸契約期間中に日本に在住している必要があります。

Q3. 保証人は、賃貸契約期間中に住所を変更しても大丈夫ですか？

A3. 保証人が住所を変更した場合、それが賃貸契約に影響を与えるかどうかは、契約条件によります。
通常、保証人が日本に在住していることが条件なので、住所を変更した場合は、賃貸契約を解除する可能性があります。